miércoles, 4 de junio de 2014

España: Se reactiva el mercado de compra venta de vivienda. | Urbanismo.com

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La compra de vivienda en España se reactiva

may 19 • Urbanismo • 62 Views • No hay comentarios

El número de procesos de compra venta de vivienda en el primer trimestre del 2014 ha sido un 45,4% superior a que se desarrolló el año pasado, con un total, entre los meses de enero y marzo, de 81.041 transacciones. Son muchos los que ya vaticinan una pronta normalización del mercado. Inclusive en estos tres primero meses del año hemos visto como los precios del metro cuadrado llegan al os 1.248 € por metro cuadrado.

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Desde los Ilustres Colegios de Notarios explican esta mejora de la compra venta de viviendas debido a que la finalización de las deducciones por compra de vivienda ha animado el mercado ya que muchos compradores quieren aprovechar estos últimos momentos en que todavía es posible acogerse a las deducciones por compra de vivienda.

Los datos que obran en poder de los notarios muestran que ha aumentado el precio del metro cuadrado en las promociones de viviendas, con un incremento anual de 1,6% en los primeros tres meses del año 2014; solo en el mes de marzo el incremento del precio del metro cuadrado en vivienda construida llegó a los 1.248 euros.

Con estos datos se puede afirmar que el mercado inmobiliario residencial se recupera aunque desde los órganos colegiados de los notarios se pide sobre todo cautela. Los datos podrían cuando menos anticipar un cambio de tendencia en el sector o por lo menos el desvanecimiento de la espiral depresiva de precios que se remonta ya a seis años atrás. Esta mejora también se está produciendo en el número de hipotecas concedidas para la compra de vivienda.

Fuente: El Mundo    |    Imagen: Glyn Lowe Photoworks


La caída del precio de la vivienda se estancará en el 2015. | Urbanismo.com

La caída del precio de la vivienda se estancará en el 2015. | Urbanismo.com

Standard & Poors afirma que el precio de los pisos dejará de caer en 2015

La agencia de calificación crediticia británica, en un avance sobre la evolución del mercado inmobiliario en España interpreta que si bien durante el año 2014 el precio de la vivienda caerá un 2%, frenará su caída en el 2015 para a partir de ahí recuperarse de una manera débil pero constante.


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S & P considera que la recuperación del precio de las promociones de viviendas irá aparejado con el mayor apetito inmobiliario de los inversores foráneos. Otro hecho que incidirá positivamente en la recuperación del precio de los bienes raíces será la recuperación económica que tanto el gobierno como diversas consultoras internacionales auguran.

En el informe que sobre el mercado inmobiliario español y su posible evolución ha realizado Standard & Poor`s explica que la caída del precio de los activos inmobiliarios se desaceleró en 2013 debido a la mejora de la situación económica del país y a la demanda de ladrillo de los inversores extranjeros, sobre todo de viviendas.

A pesar del halagüeño futuro que asegura para el ladrillo hispano, S & P también considera que el sector inmobiliario español todavía no ha logrado deshacerse de todos sus problemas, siendo uno de los más importantes que la demanda sigue siendo mucho mayor que la oferta. En la misma línea el informe valora que el mercado inmobiliario español en manos de promotores se encuentra sobrevalorado entre un 9 y un 18%.

El número de inversores extranjeros que compraron productos inmobiliarios españoles supone ya un 21% de las ventas de vivienda residencial en España. Además los precios de las viviendas se mantuvieron mejor en zonas de costa como puedan ser las Islas Baleares o Cantabria y en general todas las zonas turísticas.

Fuente: El Economista    |    Imagen: Wild Guru Larry


sábado, 1 de febrero de 2014

Hacerse autónomo: pasos a seguir

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Sorpresa para los autónomos con una SCP: 60 euros más en su cuota

Sorpresa para los autónomos con una SCP: 60 euros más en su cuota

scpSois muchos los autónomos que formáis parte de una Sociedad Civil Privada (SCP) los que no habéis alertado a lo largo del día de un aumento de 60 euros en el último recibo de la cuota a pagar a la Seguridad Social.

Efectivamente, y como muchos imagináis, esta subida se corresponde con la equiparación de la base de cotización de los autónomos con más de 10 trabajadores a su cargo en 2013 y de los autónomos societarios con la base de cotización del Grupo 1 del Régimen General de la Seguridad Social.

Pero, ¿por qué se está aplicando también a una sociedad civil? En principio, la medida recogida en el Real Decreto-ley 16/2013, de 21 de Diciembre contemplaba sólo a los autónomos societarios, a los que define como "trabajadores por cuenta propia o autónomos quienes ejerzan las funciones de dirección y gerencia que conlleva el desempeño del cargo de consejero o administrador, o presten otros servicios para una sociedad mercantil capitalista, a título lucrativo y de forma habitual, personal y directa, siempre que posean el control efectivo, directo o indirecto, de aquélla", según la disposición adicional vigésima séptima del texto refundido de la Ley General de la Seguridad Social, que se menciona expresamente en el ya consabido Real Decreto.

Más allá de toda esta maraña legislativa, tan incómoda como necesaria para poder sustentar nuestra sorpresa e incomprensión, el hecho es que esta subida de las cuotas se está aplicando a autónomos que forman parte de sociedades civiles, cuando la definición de autónomo societario dada previamente hacía referencia a aquellos que formasen parte de sociedades mercantiles.

Para desentrañar el entuerto, nos hemos puesto en contacto con la Secretaría de Empleo del Ministerio de Empleo y Seguridad Social para que nos aclaren si la medida será de aplicación a autónomos societarios de Sociedades Mercantiles o Sociedades con Personalidad Jurídica, o se extenderá también a las Sociedades Civiles Privadas que, recordemos, carecen de personalidad jurídica y no se consideran sociedades mercantiles.

Aún estamos en espera de la confirmación. Seguiremos informando.

Imagen | FreeDigitalPhotos



Estamos en contacto.
Américo Ferraiuolo, inmobiliaria Maservicios. 
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