viernes, 24 de mayo de 2013

el consejo de ministros anuncia cambios en el alquiler de viviendas que afectan al casero y al inquilino — idealista.com/news/

http://www.idealista.com/news/archivo/2012/05/11/0448405-el-gobierno-anuncia-fuertes-cambios-en-la-ley-del-alquiler-de-vivienda

el consejo de ministros anuncia cambios en el alquiler de viviendas que afectan al casero y al inquilino

nuevas medidas del gobierno para impulsar el alquiler de vivienda

nuevas medidas del gobierno para impulsar el alquiler de vivienda

ana pastor, ministra de fomento, ha anunciado la presentación de un anteproyecto que incluye importantes cambios que dan un giro a los contratos de alquiler de vivienda. la renta mensual dejará de revisarse con el ipc y será pactada libremente entre casero e inquilino. además, los contratos podrán zanjarse por parte del arrendatario con sólo un mes de aviso

la responsable de fomento se mostró sorprendida hace unos días por el hecho de que el 15% de las viviendas en españa estén vacías, mientras el mercado del alquiler es residual en nuestro país, con sólo un 17% del parque total de viviendas dedicado a esta actividad. en el consejo de ministros celebrado hoy, pastor ha añadido que el mercado español es muy débil en este aspecto y que por ello el gobierno ha decidido reformarlo. "esta reforma va a traer el mayor número de viviendas al mercado", ha asegurado, tras cifrar en tres millones el número de casas sin habitar en españa

los cambios anunciados por ana pastor tienen como fin conseguir una mayor seguridad jurídica, sacar las viviendas vacías al mercado y aumentar la protección de las partes, según asegura la ministra. así lo llevará a cabo:

duración de los contratos

a partir de ahora, el inquilino que desee abandonar una vivienda antes del fin de contrato, podrá hacerlo libremente con un preaviso de sólo un mes. hasta ahora, por ley, estaba obligado a respetar el periodo firmado. por su parte, el casero podrá recuperar su vivienda, sin necesidad de que esté previsto en el contrato, siempre que necesite la vivienda para sí, sus familiares en primer grado o su cónyuge con un preaviso al inquilino de dos meses

se reduce de cinco a tres años la denominada "prórroga forzosa", aquella que permite que el inquilino prorrogue, sea cual fuera el tiempo de duración del contrato, la duración del mismo. también se reduce de tres a un año la denominada "prórroga tácita automática", aquella que permite, después de transcurrido el tiempo pactado en el contrato y la prórroga forzosa, que el inquilino siga en el piso si las partes no señalan lo contrario al respecto

actualización de las rentas

hasta ahora, la renta mensual a pagar por un contrato de alquiler pactada al inicio del mismo, se actualizaba anualmente de acuerdo al índice de precios al consumo (ipc) publicado por el ine. a partir de ahora, casero e inquilino podrán pactar la actualización de la renta

compra de viviendas alquiladas

quien compre una vivienda con un contrato de alquiler vigente no estará obligado a mantener al inquilino si el contrato de arrendamiento no está inscrito en el registro

medidas fiscales

se establecen nuevas exenciones en el impuesto de la renta de no residentes sobre los rendimientos derivados del arrendamiento de vivienda, entre el 60% y el 100%. además, se introducen exenciones fiscales para los bienes inmuebles de entidades no residentes en españa. el impuesto de bienes inmuebles pasará del tipo especial del 3% como hasta ahora, a estar exento para las entidades no residentes

se modifica el régimen fiscal de las sociedades cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario (socimi) para flexibilizar sus requisitos y potenciar su actividad

agilización de los desahucios

se agilizan los plazos para que el arrendatario que no pague la renta sea desahuciado y se hace más sencillo el proceso. a partir de ahora, si así se señala en el contrato, la falta de pago podrá dar lugar a la resolución del contrato sin más exigencia que el requerimiento notarial o judicial, sin necesidad de llegar a tener un sentencia

además, se duplica la capacidad de los juzgados para luchar contra los desahucios por impago de alquiler, ya que a partir de ahora en vez de dos como hasta ahora, sólo acudirá un funcionario



Saludos, Américo.

domingo, 5 de mayo de 2013

La humildad como instrumento de liderazgo - RDMercadeo

La humildad como instrumento de liderazgo

La humildad como instrumento de liderazgo

¿Cuántas veces has escuchado a alguien diciendo que la humildad es una característica clave de los líderes? Es probable que más de una ¿verdad? Lo curioso es observar cuan distante puede estar esta teoría de la práctica, sin que las personas se den cuenta de ello.

Cuando deseamos profundizar en un concepto, puede eventualmente sernos útil evaluar lo opuesto, en ese sentido: ¿Qué es lo opuesto a la humildad? ¡La soberbia! Este análisis tan sencillo nos aleja de las sendas equivocadas que acercan la humildad a una condición económica. Vale además recordar el dicho popular: "La soberbia es la máscara de la ignorancia".

En efecto, la soberbia definida por la Real Academia Española como la "satisfacción y envanecimiento por la contemplación de las propias prendas con menosprecio de los demás", trae como consecuencia un nefasto bloqueo personal. ¿A que me refiero? ¿Qué pasa cuando uno se cree inmejorable? ¿Seguirá invirtiendo en su propio crecimiento? Es evidente que la soberbia bloquea el crecimiento en todos los sentidos: físico, emocional, intelectual, y como consecuencia fomenta la ignorancia, que a la vez se disfraza como si no existiera.

Pensando en lo terrible que es la soberbia para el desarrollo de una persona, se hace más evidente la importancia de la humildad en la vida de todos y de manera especial en la vida de aquellos que tienen por objetivo desarrollar a los demás, sea como líder comunitario, familiar, profesional, empresarial... Pensemos para ello en el significado literal de la palabra humildad: "Virtud que consiste en el conocimiento de las propias limitaciones y debilidades y en obrar de acuerdo con este conocimiento". En esta definición destacan dos aspectos claves de la humildad: la autoconsciencia y la acción que surge de la misma. Mucho se habla de que las palabras alientan y los ejemplos

arrastran, por ello, predicar con el ejemplo es una de las principales características de los buenos líderes.

¿Y cuáles serían los principales ejemplos? Sin lugar a dudas la humildad es el primero de ellos.

Y, ¿por qué? Porque reconocer que siempre podemos aprender algo nuevo y obrar de acuerdo a ello, significa predicar el mejor ejemplo de cara a la mejora continua en los negocios.

El mundo empresarial afronta una realidad inexorable: "El cambio es la única constante" y por supuesto, se habla de un cambio para mejor. Si continuamos por esa línea, ¿de qué serviría un líder soberbio?...

La humildad del líder, no es una virtud originada solamente en la nobleza humana, es una virtud originada también ¡en la inteligencia! Recordemos a Einstein, quien justamente por ser tan inteligente se dio cuenta de que siempre podemos aprender algo nuevo y por ello se hacía cada día más humilde.

Para concluir, vale la reflexión: Aprender, de acuerdo pero, ¿de quién?...

Cuando pensamos en líderes, pensamos en personas con la capacidad de involucrar a otras y conducirlas a su propia superación. Entonces, ¿quién será capaz de involucrar más a los demás: Aquel que habla más que todos o aquel que se interesa por escucharlos? La escucha es quizá la evidencia más concreta de nuestro "obrar humilde" en la búsqueda del propio crecimiento.

¡La humildad es un instrumento de liderazgo por excelencia!

Jorge Luís Becker
Fuente: http://www.infocapitalhumano.pe



Americo, enviado desde iPhone 

viernes, 3 de mayo de 2013

NOTA de PRENSA - FOTOgraphicParets2013 a prensa



1-05-2013

    NOTA de PRENSA  -  FOTOgraphicParets2013

    Hola, nos permitimos la libertad de escribirles estas líneas para rogarles que hagan difusión del festival de fotografía FOTOgraphicParets2013 que se celebrará en Parets del Vallés (Barcelona) los dias 6 y 7 de julio; es el resultado del esfuerzo que empezó hace dos años y que solamente sobrevivirá a otra edición si se logra un tráfico de visitantes importante, es por eso que les pedimos que nos ayuden a difundir el evento.

    El FOTOgraphicParets2013 cuenta con 16 stands donde estarán presentes las firmas más importantes del sector (más de 100 marcas representadas) para que los usuarios puedan llevar a cabo un "face to face" (cara a cara) entre ellos y los fabricantes. También habrá ponencias en las cuales contaremos con la presencia de Vladimir Rys, Rebeca Saray, Albert Masó, Andrés Magai, Carlos Ormazábal, Javier Garcés, David Ayrob, Pere Larrègula, Javier Ágeda, Antonio Riado y alguno más por confirmar. También estarán presentes los servicios técnicos de Canon, Nikon y Pentax para realizar limpiezas de sensor y de Sigma para calibrar los objetivos. Habrán exposiciones de Carles Virgili, de los finalistas del Premi Catalunya, de Jordi LLorca, de Montphoto, de la Fotolliga de la AFP, de los alumnos de las mejores escuelas de Catalunya y de los finalistas del concurso de fotografia deportiva del FOTOgraphicParets2013 que contará con el reconocimiento de la Federació Catalana de Fotografía y la Confederación Española de Fotografía. Y todo ello es totalmente gratuito para el visitante.

    La web donde podrá encontrar información es www.fotographicparets2013.org , quedamos a su disposición por si necesitan más información al respecto, o bien desean hacer algún reportaje o entrevista.

    Muchas gracias de antemano por su colaboración.

    Junta AFP (Associació Fotogràfica Parets del Vallés)



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