miércoles, 25 de mayo de 2011

Claves del sector inmobiliario español

Vía Blog Inmobiliario

El Ministerio de Fomento ha publicado un estudio en el que explica el ajuste del sector inmobiliario en España (PDF), fechado en Mayo de 2011.

El resumen ejecutivo del estudio podría ser este:

HECHOS

Elevada proporción de propiedad 85% vs. alquiler 13%.

Dualidad del mercado: residencia principal 67% vs. vacacional 33%

España es el segundo páis europeo conmás Viviendas de segunda residencia o vacías

Preferencia por activos inmobiliarios: 80% del total de activos de inversión.

Tasa de VPO por debajo de la media europea: 11% vs 16%

Sobre valoración en los precios: se estima un grado de sobrevaloración de entre el 13% y el 30%

A finales de 2010, la inversión residencial llegó a un descenso acumulado del 45% respecto a al máximo alcanzado

valor de los activos inmobiliarios España

 

AJUSTE DE PRECIOS

El sector residencial ha experimentado ya la mayor parte del ajuste

Los precios de la vivienda han caído un 15,4% desde su máximo en el primer trimestre de 2008, y más de un 20% en términos reales.

El ratio de los precios de alquiler muestra un estrecho margen para un ajuste adicional (del 3% al 7%)

El precio de la vivienda creció menos en España que en otros países. Sin embargo, la diferencia en el descenso desde las cotas máximas alcanzadas es menor.

Por tanto, comparativamente, el grado de ajuste en España está siendo mayor que en otros países.

 

TENDENCIA: ESTABILIZACIÓN EN EL MERCADO RESIDENCIAL

La compraventa de viviendas (491.000) tiende a la recuperación, gracias a los incentivos fiscales, y a que los indicadores de accesibilidad se encuentran de nuevo en niveles mínimos históricos.

El stock de viviendas en venta a empezado a disminuir 2010

stock de viviendas por regiones

El Ministerio de Fomento ha abierto una página web de información para inversores inmobiliarios extranjeros: The Spanish Real Estate

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